相続登記の義務化は何を確認する？期限と未登記の相談の順番
確認日：2026年10月14日 ｜ 家の困りごと編集部
相続で不動産を取得したことを知った日から、原則3年以内に登記を申請します。
古い相続の経過措置と、遺産分割が難しい場合の対応を順に確認します。
依頼する前に、相談先の役割と条件を確認。 ↓
相続登記の義務化は、取得を知った時点を整理
相続で不動産を取得したことを知った日など、期限の起点を確認します。相続人同士の話し合いが終わっていない場合も、そのままにしないことが大切です。日付が曖昧なら、その事情を窓口へ伝えます。
| 確認すること | 確かめる内容 |
|---|---|
| 発生 | 亡くなった日と相続を知った日 |
| 財産 | 不動産の取得を知った日 |
| 状況 | 遺言・遺産分割・未登記の有無 |
相続で所有権を取得したことを知った日から、原則3年以内に申請します。起算点や個別の事情は、管轄の法務局へ確認してください。
確認に使う一次資料：法務省：相続登記の期限と手続きの分岐
相続登記 義務化の依頼先と、先に確認する窓口
自分で申請する場合は法務局の案内を確認。報酬と実費を分けます。
次の表は役割の違いを整理したものです。公的窓口と民間サービスを、品質や料金の順位として並べていません。
| 相談先 | 相談する内容・役割 |
|---|---|
| 相続会議｜司法書士検索 | 相続登記・名義変更を依頼する司法書士を地域別に探せます。 |
| 法務局の案内へ | 名義・登記の手続き：所在地と現在の名義、相続の状況を伝えます。 |
| 税務署・税理士へ | 申告や税の特例：税額の個別計算はこの記事では行いません。 |
相続会議｜司法書士検索の利用条件
| 確認すること | 確かめる内容 |
|---|---|
| この記事で向く人 | 相続登記や戸籍収集の依頼先を探す人 |
| サービス範囲 | 相続登記・名義変更を依頼する司法書士を地域別に探せます。 |
| 費用の条件 | 相談料・依頼報酬は事務所ごと。無料相談の対象条件も確認。 |
| 地域の条件 | 全国の都道府県別検索。受任地域は事務所ごと。 |
| 対象外・注意 | 電話窓口による司法書士の個別紹介ではありません。掲載事務所へ条件を確認します。 |
| 頼む前の確認 | 自分で申請する場合は法務局の案内を確認。報酬と実費を分けます。 |
2026年10月15日確認：相続会議｜司法書士検索の公式案内 ／電話窓口の対象業務
制度・保証・手続きの確認先
- 法務局の案内へ：所在地と現在の名義、相続の状況を伝えます。 法務局：自分で登記申請する方のFAQ
- 税務署・税理士へ：税額の個別計算はこの記事では行いません。 国税庁：税についての相談窓口
紹介サービスでは、実際の契約先・施工担当・保証窓口を別に確かめます。工事は同じ条件の相見積もり、専門家への依頼は報酬と実費の明細で比較してください。
相続登記の義務化で、古い名義を調べる
2024年4月1日より前の相続も確認が必要です。土地と建物の登記が同じ名義とは限りません。祖父母など以前の名義が残っている場合は、必要な手続きを相談します。
| 確認すること | 確かめる内容 |
|---|---|
| 登記記録 | 土地と建物を別々に確認 |
| 過去の相続 | 前の世代で未処理がないか |
| 経過措置 | 2027年3月31日の期限が当てはまるか確認 |
2024年4月1日より前に相続と不動産の取得を知っていた場合、期限は2027年3月31日です。後から取得を知った場合も含め、すべての古い相続に同じ期限を当てはめません。
確認に使う一次資料：法務省：相続登記の期限と手続きの分岐
相続登記の義務化で、手続きが難しいときの相談
すぐに遺産分割や相続登記が難しい場合、相続人申告登記という方法があります。これは正式な相続登記と同じ効果を持つものではありません。売却を予定する場合も、必要な登記を別に確認します。
| 確認すること | 確かめる内容 |
|---|---|
| 窓口 | 不動産を管轄する法務局 |
| 申告登記 | 義務への対応と、その後の登記を区別 |
| 専門相談 | 書類収集や権利関係が複雑なら司法書士等へ |
相続人申告登記の後に遺産分割で取得した場合、分割の日から3年以内に相続登記が必要です。売却するには、別途相続登記が必要になります。
確認に使う一次資料：法務省：相続登記の期限と手続きの分岐
相続登記 義務化でよくある確認
相談する前に何を用意しますか。
発生、財産、状況を整理します。分からない項目は推測せず、窓口へ伝えましょう。
このページだけで契約を決められますか。
現地の状態や契約条件は個別の確認が必要です。工事を頼む場合は同じ条件で相見積もりを取ります。
出典・確認した一次資料
制度や受付状況は変更されます。申し込む直前に公式の最新案内を確認してください。
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