実家の相続は何から始める？名義と家族の意向を確かめる順番
確認日：2026年10月14日 ｜ 家の困りごと編集部
実家を相続したら、土地と建物の名義、相続人、必要な手続きを整理します。
住む・貸す・売るの結論を急ぐ前に、登記の期限と当面の管理を確認します。
依頼する前に、相談先の役割と条件を確認。 ↓
実家の相続は、土地と建物の名義から確認
固定資産税の通知だけでは、登記の名義を確認したことにはなりません。土地と建物の登記を別々に確認します。親より前の世代の名義なら、その事実を相談時に伝えます。
| 確認すること | 確かめる内容 |
|---|---|
| 土地 | 地番と登記名義を確認 |
| 建物 | 家屋番号と登記の有無を確認 |
| 相続人 | 戸籍などで確認する範囲を専門窓口へ相談 |
家族が把握している財産だけで手続きを決めないようにします。必要な書類は遺言や遺産分割の状況により変わります。
確認に使う一次資料：法務局：自分で登記申請する方のFAQ
実家 相続の依頼先と、先に確認する窓口
登記は法務局、税は税務署の案内も確認。争いは弁護士へ。
次の表は役割の違いを整理したものです。公的窓口と民間サービスを、品質や料金の順位として並べていません。
| 相談先 | 相談する内容・役割 |
|---|---|
| 相続会議｜専門家検索 | 弁護士・税理士・司法書士を、相談内容と地域から探せます。 |
| 法務局の案内へ | 名義・登記の手続き：所在地と現在の名義、相続の状況を伝えます。 |
| 税務署・税理士へ | 申告や税の特例：税額の個別計算はこの記事では行いません。 |
相続会議｜専門家検索の利用条件
| 確認すること | 確かめる内容 |
|---|---|
| この記事で向く人 | 登記・税金・争いで依頼する専門家を分けたい人 |
| サービス範囲 | 弁護士・税理士・司法書士を、相談内容と地域から探せます。 |
| 費用の条件 | 検索サービスは無料。相談料と委任報酬は専門家ごとに確認。 |
| 地域の条件 | 全国の地域検索。受任地域・対応業務は各事務所で確認。 |
| 対象外・注意 | サイト自体が登記・税申告・紛争解決を代行するものではありません。 |
| 頼む前の確認 | 登記は法務局、税は税務署の案内も確認。争いは弁護士へ。 |
2026年10月15日確認：相続会議｜専門家検索の公式案内
制度・保証・手続きの確認先
- 法務局の案内へ：所在地と現在の名義、相続の状況を伝えます。 法務局：自分で登記申請する方のFAQ
- 税務署・税理士へ：税額の個別計算はこの記事では行いません。 国税庁：税についての相談窓口
紹介サービスでは、実際の契約先・施工担当・保証窓口を別に確かめます。工事は同じ条件の相見積もり、専門家への依頼は報酬と実費の明細で比較してください。
実家を相続した後の管理を、家族で分担する
今後の使い方が決まるまでにも、家の管理は続きます。連絡先と定期確認、費用の支払いを誰が担うか決めます。自分だけで使い方を決めず、関係者の意向を整理します。
| 確認すること | 確かめる内容 |
|---|---|
| 安全 | 雨漏り・外壁・庭木などの変化を記録 |
| 管理 | 通風や郵便物、連絡担当を決める |
| 費用 | 税や維持費の通知をまとめる |
遠方で管理できなければ、実家のある自治体へ相談します。管理の委託と売却の相談は目的を分けて伝えましょう。
確認に使う一次資料：国土交通省：空き家を管理・活用する
実家の相続は、登記と税と活用を分けて相談
相続登記は法務局や司法書士、税の扱いは税務署や税理士へ確認します。売却や管理は自治体の空き家窓口にも相談できます。相談前に分からない点を一覧にすると、担当を切り分けやすくなります。
| 確認すること | 確かめる内容 |
|---|---|
| 登記 | 名義・期限・必要書類 |
| 税 | 申告や特例の適否を個別確認 |
| 活用 | 住む・貸す・売る・解体の条件 |
相続登記の義務と相続税の申告は別の手続きです。この記事では個別の税額を計算しません。
確認に使う一次資料：法務省：相続登記の申請義務化
実家 相続でよくある確認
相談する前に何を用意しますか。
土地、建物、相続人を整理します。分からない項目は推測せず、窓口へ伝えましょう。
このページだけで契約を決められますか。
現地の状態や契約条件は個別の確認が必要です。工事を頼む場合は同じ条件で相見積もりを取ります。
出典・確認した一次資料
制度や受付状況は変更されます。申し込む直前に公式の最新案内を確認してください。
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